Farmy wiatrowe wpływają na ceny gruntów? Tak – pozytywnie.

Wśród wielu mitów na temat wiatraków rozpowszechniany jest ten, który mówi o zmniejszeniu wartości nieruchomości i gruntów wokół wiatraków. Czy tak jest naprawdę? Odpowiedzią jest opublikowane w maju br. badanie oparte na ponad 46 tysiącach rzeczywistych transakcji rynkowych z ostatnich dziesięciu lat dotyczących gruntów rolnych oraz działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną oraz 26 gmin w różnych regionach kraju. Wyniki jednoznacznie pokazują, że w polskich warunkach rynkowych obecność farm wiatrowych nie stanowi czynnika obniżającego wartość nieruchomości.

Wartość nieruchomości gruntowych wokół wiatraków od lat pozostaje jednym z często podnoszonych tematów w debacie publicznej. W wielu społecznościach lokalnych inwestycje w energetykę wiatrową budzą obawy dotyczące potencjalnego spadku wartości gruntów oraz ograniczenia ich atrakcyjności inwestycyjnej. W polskich warunkach rynkowych brakowało dotąd szerokich, porównawczych analiz opartych na rzeczywistych danych transakcyjnych.

W odpowiedzi na te wyzwania powstał raport „Analiza wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych w Polsce”, który został przygotowany przez wyspecjalizowane podmioty analityczne inPlus oraz Cenatorium. Badanie wykorzystujące zaawansowane metody analizy danych polegało na porównaniu obszarów znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie turbin wiatrowych z obszarami w tych samych gminach, co pozwoliło oddzielić wpływ inwestycji od innych czynników kształtujących ceny nieruchomości.

Przekonujące dane

Wniosek jest jednoznaczny: energetyka wiatrowa nie stanowi czynnika obniżającego wartość nieruchomości, a lokalne rynki gruntów w jej sąsiedztwie rozwijają się w sposób analogiczny do pozostałych części gmin. Dynamika zmian cen gruntów w pobliżu turbin wiatrowych jest praktycznie taka sama jak w obszarach bez tej infrastruktury. Średnie tempo wzrostu cen gruntów rolnych w analizowanych lokalizacjach wyniosło około 7 proc. rocznie w obszarach z turbinami oraz 6,7 proc. w obszarach porównywanych.

W przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną średnie tempo wzrostu było również niemal identyczne i wyniosło około 8–9 proc. rocznie. Te przekonujące dane dowodzą, że sąsiedztwo farm wiatrowych nie wpływa negatywnie na dynamikę zmian cen nieruchomości.

Co ciekawe inne badania przeprowadzone w krajach takich jak Niemcy, Wielka Brytania, Holandia czy Stany Zjednoczone również nie wykazały jednoznacznego ani trwałego związku pomiędzy obecnością turbin a spadkiem cen działek czy domów. Tam też ceny nieruchomości w pobliżu farm wiatrowych utrzymują się na podobnym poziomie co ceny w innych, porównywalnych lokalizacjach.

Atrakcyjność inwestycyjna dzięki wiatrakom 

Podsumowując obecność farmy wiatrowej w sąsiedztwie nie stanowi realnego zagrożenia dla wartości nieruchomości. Wręcz przeciwnie: może być częścią pozytywnej zmiany w kierunku zrównoważonego, nowoczesnego otoczenia, do którego przyjeżdżają turyści. Doświadczenia gmin, na terenie których wybudowano farmy wiatrowe dowodzą, że elektrownie wiatrowe pozytywnie wpływają na rozwój regionu oraz turystyki. Turbiny postrzegane są jako atrakcje turystyczne, a z czasem stają się lokalnymi symbolami.

- Musimy sobie uzmysłowić, że inwestycja w wiatraki przynosi korzyści lokalnym społecznościom w postaci poprawy infrastruktury, nowych dróg dojazdowych czy szybszego dostępu do energii, co zwiększa atrakcyjność okolicy – mówi Małgorzata Żmijewska – Kukiełka, prezes Fundacji Green Transition Hub. - Różnice w dynamice cen gruntów pomiędzy poszczególnymi gminami wynikają przede wszystkim z lokalnych uwarunkowań – takich jak rozwój infrastruktury, atrakcyjność lokalizacyjna czy tempo rozwoju gospodarczego. To właśnie te czynniki mają kluczowe znaczenie dla rynku nieruchomości, podczas gdy obecność wiatraków nie stanowi elementu determinującego wartość gruntów –  dodaje  Małgorzata Żmijewska – Kukiełka.  

Materiał Sponsorowany